📌 При покупке квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости супруги могут получить имущественный вычет по НДФЛ.
При этом право на вычет есть у обоих супругов, даже если недвижимость и платежные документы оформлены только на одного из них.
💰 Сколько можно вернуть
По расходам на покупку или строительство жилья максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей на каждого супруга.
По процентам по ипотеке — до 3 млн рублей на каждого, если кредит получен с 2014 года.
👩❤️👨 Как распределить вычет между супругами
Супруги могут сами определить, кто и в каком размере использует вычет.
Например, если квартира стоит 2,5 млн рублей, можно распределить расходы так:
— муж заявит вычет с 2 млн рублей;
— жена — с 500 тыс. рублей.
Также расходы можно распределить в другой пропорции.
🏡 Неважно, на кого оформлена квартира
Если недвижимость куплена в браке и считается совместной собственностью, вычет может получить и второй супруг, даже если квартира зарегистрирована только на мужа или жену.
Исключение — если брачным договором установлен другой режим собственности.
🏦 Ипотечные проценты можно распределить отдельно
Расходы на проценты по ипотеке супруги вправе распределить в любой пропорции.
Причем это распределение не обязано совпадать с тем, как супруги поделили основной вычет на покупку жилья.
Важно: остаток основного вычета можно перенести на другой объект недвижимости, а вычет по процентам привязан к конкретному объекту.
📄 Нужно заявление
Договоренность о распределении расходов супруги фиксируют в заявлении.
В нем указывают:
— данные супругов;
— сведения о недвижимости;
— долю расходов каждого;
— дату и подписи.
⚠️ Вычет нельзя просто «передать» другому супругу
Если у одного из супругов нет доходов, облагаемых НДФЛ, его право на вычет нельзя передать второму супругу.
Но когда облагаемый доход появится, супруг сможет воспользоваться своим вычетом самостоятельно.
💻 Как получить вычет
Есть несколько вариантов:
— через работодателя в течение года;
— через декларацию 3-НДФЛ после окончания года;
— в упрощенном порядке через личный кабинет налогоплательщика.
Каждый супруг обращается за своим вычетом самостоятельно.
📌 Почему это важно
Правильное распределение вычета позволяет супругам эффективнее использовать свои лимиты и вернуть больше НДФЛ при покупке недвижимости.
Особенно важно заранее определить распределение расходов, если стоимость жилья превышает лимит одного супруга или квартира приобретена в ипотеку.
🔎 Подробнее — в системе КонсультантПлюс.
Читать материал полностью (есть К+)
Читать материал полностью (нет К+)
