📌 В 2026 году суды рассмотрели несколько споров о том, какие помещения учитывать при определении доли площади здания, используемой под офисы, торговлю, общепит и бытовое обслуживание.

От этой доли зависит, нужно ли рассчитывать налог на имущество по кадастровой стоимости.

🧑‍💼 Помещения административных служб — это офисы

В одном из дел проверяющие установили, что 66,24% площади здания использовали под офисы, торговлю, общепит и бытовые услуги.

Собственник возражал: здание сдавали в аренду, а часть помещений использовал административный персонал арендатора.

Суд указал, что такие помещения соответствуют понятию «офис».

Работа бухгалтерии, кадровой службы, руководства и других административных подразделений связана с управлением организацией и обработкой документов.

📦 Склады интернет-магазина тоже могут учитывать

В другом споре инспекция установила, что под торговую деятельность использовали 24,6% здания.

Организация утверждала, что часть площади занимает склад, а продажи ведутся через интернет.

Суд не согласился.

Складские помещения интернет-магазина связаны с торговлей и извлечением прибыли, поэтому их можно учитывать в площади торгового объекта.

🏗️ Подвал может относиться к местам общего пользования

Еще один спор касался площади подвала.

Компания считала, что к местам общего пользования нужно относить только часть подвала с инженерным оборудованием, лестницами и шахтой лифта.

Суд указал: подвал и помещения с инженерно-технологическим оборудованием обслуживают здание в целом, поэтому могут относиться к общей площади.

При этом наличие доступа арендаторов к таким помещениям значения не имеет.

📌 Почему это важно

При расчете 20%-й доли учитывается не только формальное название помещения.

Суды оценивают фактическое использование здания:

— административные службы могут считаться офисами;

— склады интернет-магазина — частью торгового объекта;

— технические и подвальные помещения — местами общего пользования.

Это напрямую влияет на то, будет ли объект облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости.

🔎 Подробнее — в системе КонсультантПлюс.


Читать материал полностью (есть К+)

Читать материал полностью (нет К+)