📌 Верховный суд РФ рассмотрел спор между арендатором земельного участка и обществом, чье здание занимало часть этой территории.

Арендатор потребовал взыскать неосновательное обогащение в размере рыночной стоимости аренды занятой земли.

⚖️ В чем был спор

Компания арендовала земельный участок, а затем выяснила, что часть земли фактически используется другим обществом — на ней находилось его здание.

Арендатор посчитал, что собственник постройки сэкономил на аренде земли, и потребовал взыскать с него сумму, равную рыночной стоимости аренды занятой части участка.

Первая инстанция и кассация поддержали такой подход.

💰 Что решил Верховный суд

ВС РФ указал: такая ситуация действительно может считаться неосновательным сбережением имущества.

Если арендатор платит собственнику участка за всю землю, а часть территории фактически использует другое лицо, арендатор вправе требовать компенсацию.

Однако размер неосновательного обогащения нужно определять не по рыночной стоимости аренды.

📐 Как правильно рассчитать сумму

ВС РФ разъяснил, что взыскать можно часть фактически внесенной арендной платы, пропорциональную площади, которую занимает чужой объект.

То есть расчет должен учитывать:

— размер арендной платы, которую реально заплатил арендатор;
— площадь всего участка;
— площадь, фактически занятую другим лицом.

Оснований взыскивать с владельца постройки сумму исходя из рыночной цены аренды этой земли суд не увидел.

🏛️ Итог дела

Верховный суд оставил в силе постановление апелляции, которая придерживалась именно такого подхода к расчету.

📄 Документ: Определение ВС РФ от 14.08.2026 № 308-ЭС26-2637.

📌 Почему это важно

Позиция ВС РФ важна для арендаторов земельных участков и собственников объектов недвижимости, которые фактически используют чужую арендуемую землю.

При взыскании неосновательного обогащения нужно ориентироваться не на рыночную стоимость аренды, а на ту часть арендной платы, которую арендатор действительно внес за занятую другим лицом территорию.

🔎 Подробнее — в системе КонсультантПлюс.

Читать материал полностью (есть К+)

Читать материал полностью (нет К+)