📌 Верховный суд РФ в июне рассмотрел ряд споров, которые важны для юристов, бизнеса, банков, арендодателей, залогодержателей, участников обществ и управляющих организаций.

В обзор вошли позиции по неустойке, залогу, аренде земли, банкротству граждан, ликвидации ООО, рекламным рассылкам и плате за содержание общего имущества в МКД.

💰 Неустойка основного должника и поручителя

ВС РФ указал: если суд снизил неустойку поручителю-физлицу в отдельном процессе, это не означает, что ее автоматически нужно уменьшить и для основного должника.

Солидарное обязательство сохраняется до полного удовлетворения требований кредитора. Поэтому решение в отношении одного должника само по себе не прекращает обязательства другого.

🏢 Арендная плата за заложенное имущество

ВС РФ напомнил: по общему правилу доходы от использования заложенного имущества третьими лицами находятся в залоге.

Это значит, что залогодержатель может обратить взыскание на арендную плату за заложенное имущество. При этом сам факт передачи денег залогодателю не лишает залогодержателя такой возможности.

🚜 Обращение взыскания на несколько предметов залога

Если в залоге находится несколько вещей, а сумма долга после снижения неустойки стала меньше их общей стоимости, суд не должен автоматически отказывать во взыскании.

ВС РФ указал: суд сам должен определить, на какие именно вещи обратить взыскание, с учетом итоговой суммы долга и стоимости отдельных предметов залога.

🌱 Задаток за аренду земли

Победитель аукциона на право аренды муниципального земельного участка не смог вернуть часть задатка после того, как выкупил участок в собственность.

ВС РФ отметил: задаток и предложенная на торгах цена являются существенными условиями аукциона и договора аренды. Требование вернуть часть платы фактически направлено на изменение цены торгов, а это недопустимо.

🚗 Банкротство гражданина после ДТП

Трудоспособного гражданина нельзя освободить от долга, если он использует банкротство только для того, чтобы не исполнять судебное решение.

ВС РФ обратил внимание: если должник не пытается погасить задолженность и обращается с заявлением о банкротстве для ухода от ответственности, его могут не освободить от обязательств.

🏦 Деньги ликвидированного ООО на счете в банке

Участник ликвидированного ООО может получить остаток денежных средств со счетов общества в пределах своей ликвидационной квоты.

Для этого он должен подтвердить банку, что именно эти средства были переданы ему в рамках процедуры ликвидации. Обращаться в суд за распределением обнаруженного имущества в такой ситуации не всегда нужно.

📩 Скидка за согласие на рекламную рассылку

ВС РФ указал: предоставление скидки на товар в обмен на согласие получать рекламную рассылку само по себе не нарушает Закон о рекламе.

Важно, чтобы согласие было оформлено понятно и отдельно, а не было скрыто в политике конфиденциальности или иных документах.

Покупатель сохраняет право отказаться от рассылки и купить товар по обычной цене.

🏘️ Тариф на содержание общего имущества МКД

Если решение общего собрания об утверждении тарифа на содержание общего имущества признали недействительным, это не значит, что автоматически нужно применять предыдущий тариф.

Размер платы нужно определять с учетом фактических расходов управляющей организации, их экономической обоснованности, целесообразности и разумности.

Применить тариф прошлого периода можно только тогда, когда не изменились перечень и стоимость необходимых работ и услуг.

📌 Почему это важно

Позиции экономколлегии ВС РФ помогают точнее оценивать судебные риски, готовить правовую позицию и понимать, как суды подходят к спорам о залоге, аренде, банкротстве, рекламе, корпоративных правах и управлении МКД.

🔎 Подробнее — в системе КонсультантПлюс.


Читать материал полностью (есть К+)

Читать материал полностью (нет К+)