🔍 Суть спора
Застройщик арендовал земельный участок в городе-курорте и получил ГПЗУ в 2019 году. В 2021 году власти ввели запрет на точечную застройку МКД из-за дефицита инфраструктуры. Несмотря на это, компания подала заявление на разрешение строительства в 2022 году и получила отказ.
⚖️ Позиция судов
- Три инстанции поддержали застройщика:
✔ ГПЗУ действует 3 года, поэтому новые ограничения (введенные через 2 года) не должны применяться.
✔ Формально застройщик успел воспользоваться планом. - Верховный Суд РФ отменил решения:
❗ Запрет связан с критической нехваткой школ, дорог и коммуникаций.
❗ Строительство нарушит права будущих жильцов, которые останутся без инфраструктуры.
❗ Градостроительная политика приоритетнее сроков действия ГПЗУ.
💡 Ключевые выводы
1️⃣ Инфраструктурные ограничения – законное основание для отказа, даже если ГПЗУ еще действует.
2️⃣ Право на убытки: если участок выделен под строительство, но его запретили, застройщик может требовать компенсацию (ст. 306 ГК РФ).
3️⃣ Новый тренд: суды стали строже оценивать социальные последствия застройки, а не только формальные сроки документов.
📌 Что делать застройщикам?
- Проверять инфраструктурные планы города до покупки участка.
- Ускорить подачу документов при риске изменения правил.
- Требовать возмещения убытков, если запрет сделал строительство невозможным.
❗ Дело направлено на пересмотр – итог может создать важный прецедент!
Читать материал полностью (есть К+)
Читать материал полностью (нет К+)
