Верховный суд РФ рассмотрел спор о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, который продавец заключил под воздействием мошенников. Истец настаивал на отмене сделки и прекращении права собственности покупателя, указывая, что все денежные средства были похищены третьими лицами. По его мнению, продажа была способом защитить имущество с расчётом на последующее восстановление права собственности.

🏛 Позиция нижестоящих судов

Суды трёх инстанций поддержали продавца и признали договор недействительным, посчитав, что он существенно заблуждался в природе сделки. При этом двустороннюю реституцию они не применили, указав, что покупатель вправе требовать возмещения убытков с мошенников.

📌 Выводы Верховного суда

ВС РФ не согласился с таким подходом и указал, что:

  • заблуждение в мотивах или последствиях сделки не является основанием для признания её недействительной;
  • вывод о заблуждении в отношении природы сделки необоснован, поскольку сущность и правовые последствия купли-продажи недвижимости общеизвестны;
  • судам нельзя игнорировать оценку поведения покупателя — при его добросовестности сделка не может быть признана недействительной;
  • даже при наличии заблуждения двусторонняя реституция должна применяться.

В рассматриваемом деле доказательств недобросовестности покупателя установлено не было ❌.

✅ Итог решения

Верховный суд РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и принял новое решение об отказе в удовлетворении иска продавца.

Читать материал полностью (есть К+)

Читать материал полностью (нет К+)