Минфин РФ выпустил разъяснения по применению правил финансовой аренды в соответствии с МСФО (IFRS) 16 «Аренда» и МСФО (IAS) 23 «Затраты по заимствованиям».
В документе подробно разобраны ситуации, возникающие при создании или приобретении базового актива арендодателем до начала аренды.
🔎 Ключевые моменты:
📆 Дата начала аренды — это день, когда арендодатель предоставляет актив арендатору.
Важно: договор может быть заключён задолго до этой даты и предусматривать создание актива (строительство, изготовление и пр.).
🏗️ Создание базового актива
Арендодатель может участвовать в процессе создания актива и финансировать его за счёт собственных или заёмных средств.
Если на создание уходит значительное время, актив может быть квалифицируемым в целях IAS 23, а затраты по заимствованиям включаются в его первоначальную стоимость.
📊 Капитализация затрат по заимствованиям
Проценты по займам можно капитализировать, начиная с момента, когда:
- понесены затраты по активу;
- начаты действия по созданию;
- уже несутся заимствования.
💰 Однако, если аванс выдан поставщику, и при этом договор включает компонент финансирования, необходимо учитывать процентный доход, возникающий по авансу.
Этот доход уменьшает сумму капитализируемых затрат по заимствованиям.
📉 Признание чистой инвестиции в аренду
На дату начала аренды арендодатель признаёт чистую инвестицию — разницу между:
- валовой инвестицией (дисконтированной);
- балансовой стоимостью актива (включая затраты по заимствованиям).
Разница признаётся в составе прибыли или убытка.
💼 Особые случаи — финансирование вместо аренды
Иногда договор может не быть поставкой для аренды, а представлять собой финансирование, например:
- если аванс можно вернуть деньгами;
- если арендодатель выступает агентом арендатора и по сути выдает ему заём.
В таких случаях применяется МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты», и отражается финансовый актив, а не аренда.
Читать материал полностью (есть К+)
Читать материал полностью (нет К+)
